早期退職して湘南・藤沢から南房総・館山に移住 五右衛門風呂・釜戸を作って 田舎暮らし体験施設 「ZENさんのふるさとラボ」を運営 暇ですねん・・・
「物件調査依頼〜」 そーれ行け〜

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 今日は穏やか、♪春うらら〜(^^♪〜

 

「物件探しで行きつく・・・神余(かなまり)にご縁があるようですぅ〜」ってメール受信 ✌

 

山小屋風な造りの建物は在来工法か・・平坦地で陽当たり風通し良好〜

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 基礎も高く造ってあり建物内部にカビなどは生えにくそう ✌

 

今日はカーペンター田中君は不在だったので近い内に一緒に見てもらいますかネ〜

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 ざる蕎麦気分のいーいお天気summer〜

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 体調崩してから料理三昧だったがガスレンジ周辺は汚れて・・・

 

重曹に漬けて軽くブラッシング〜

 

気分はサッパリすっきり〜

 

気になる不動産がネットに有ったら先ずはZENさんと相談だよ〜 ✌

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 17:58 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
「館山に住みたい」アナタとのコーディネーターZENさん、VersionUp〜 ^o^

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  館山道は雪で通行止め・・・首都圏も✖だらけ・・・

 

東京湾フェリーは白波を乗り越えてくれ・・・

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 不動産業の本店?所在地は森田健作さんの許可を得て館山に"ZENさんのふるさとラボ"を屋号に活躍?中〜

 

宅地建物取引主任者改め宅地建物取引士の法定講習は横浜・・・

 

前夜祭に藤沢の"弟"ヒロ君とOrionビール・・・「栓を開けてくれ〜」と大騒ぎ〜

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 朝になって「これ着て海に行こうぜぇ〜」と言われても・・・

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 「兄ちゃんはこれからお出かけなんだよ・・・」「行っちゃあダメー」ってさ ^o^

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  一昨日、月曜日の雪は水曜日になっても残っているようで・・・

 

下道は雪解けしているが高速道路は・・・ >_<

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  遅刻しちゃうと受講できないので2時間も前にトウチャーク ✌

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 弁護士、土地建物取引士、税理士先生のお話しがみっちり・・・

 

居眠りなんて罰当たりなことできません。 ホント >_<

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 「館山に住みたーい」方の相談役ゼンさん、オベンキョしてVersionアップゥ〜

 

館山・南房総に湘南から移住して9年目・・・まっ、一緒に探してみましょ ✌

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 20:28 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
館山移住には賃貸startがお勧め〜

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 ピッピッポーーーン 5時です ^o^

 

2階のガスレンジでカボチャ、エノキ、ベーコン、トマトのオイル煮込み作って電気で保温しながらビールを頂く、現代生活にも慣れている田舎暮らし体験施設の親仁〜 ✌

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  夕べ食べきれなかったカボチャやトマトでオムレツ・・・

 

チト、崩れてしまいましたが食べやすいのでOK〜 ✌

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 じゃらん多角経営?の一環・・・あそび体験予約システムを東京からお出で頂き完了〜

 

竈でご飯焚き、七輪で干物・・・楽しさ伝わるかなぁ・・・

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 グラタンの美味しいお店が今日は休みってfacebookに・・・

 

行ったことも無いのに食べたくなる・・・バターでニンニク玉ねぎ炒めてタイ米を炊きながらコッテリとしたホワイトソース作り・・・

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 昔むかーし食べた・・・海老グラタンバターライス敷

 

塩加減もいーい加減で焼き目が少ないがベリーのgood〜 

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 5時になってもビールが要らない・・・腹いっぱい〜 >_<

 

残りの部屋も少なくな って来たかと・・・古い官舎をリノベしたMinato Barracks Tateyama 3710(館山ミナトバラックス)・・・
館山・南房総移住に即 不動産物件を買わずに 気候、地域性をよっく 研究してから・・・そ れまではミナバラで賃 貸がお勧めですよ ✌
館山に慣れて不動産購入にあたってはZE Nさん不動産屋と相談 しましょう〜と勝手に CM ^_^

 

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 新規入居者や機会があればBBQ好きのオーナーファミリー達と賑やかな空間です。

 

首タオル親仁は放っといて・・・センターがオーナー ^o^

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 18:20 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
移動オフィス・ホテル車とおしゃれ店舗物件調査にGO〜 

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 移動オフィス・ホテル車とおしゃれ店舗調査にGO〜

 

と思ったら・・・セルフビルド現場見学者が「ボクも一緒に見に行きたーい」って ✌

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 金谷フェリー乗り場近くのセブンのお隣・・・

 

地域交流拠点・・・兼Café兼お宿兼観光案内兼温泉兼etc.

 

勝山以北の不動産は大先輩とご一緒に・・・KANAYA STATIONで待ち合わせ〜

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 駐車場はセブンとの間にターップリありますヨ〜

 

なーんだか英語交じりで「イラッシャイマセ〜」 ^o^

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  元キンセン館という旅館を改装したCaféスペースはゆったり静か〜

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 不動産の大先輩、谷口さんはCaféの奥のレンタル事務スペースを活用・・・

 

日貸しから月貸しとメニューもイロイロ〜 ✌

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 市原の不動産に行く前に・・・

 

「移動オフィス&ホテル車」を・・・なーんと人気の日産大型の・・・

 

 これでもかと揃えられた備品〜 ✌

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 車好きのオーナーだからタイヤもピッカピカ〜

 

10万キロは超えたけれどまーだまだ行けそうデスよ〜

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 オーナーは・・・「ミゼットじゃあ足りないがS800なら交換OK」って

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 ミニセグウェイとバイクとキックボードセットで39,800円・・・

 

運動不足解消に手放すって・・・散歩にこれ使っちゃあ散歩にならないナァ・・・

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 そして本題・・・市原の店舗物件〜

 

凝った内装に小屋裏中2階・・・スキなんだナァこういう造り・・・

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 予想通り2階は広々〜 ここに寝てもらって下で宴会・・・

 

店舗としては人通りに難があるかもだけれど貸別荘なら面白いかも・・・

 

しかし・・・館山との2か所運営にはチト場所が遠いか・・・

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 構想なのか妄想なのか・・・楽しい時間を過ごして戻ると・・・

 

セルフビルダーは着実に日々の成果を・・・

 

屋根の前作業、一番高い梁を予定通り施工終了のようですヨ〜

 

ホテル車、セグウェイ、店舗に関心のある方はご一報を ✌

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 17:21 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
シニアライフにお勧め不動産投資は ???

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  2軒目のセルフビルドは手順も宜しいようで朝の6時からトンテンカン〜

 

基礎だけは外注だがその他は自分で資材調達して30坪超が数百万で出来上がっちゃうとか・・・

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 ポカーンと口を空けて他人様の作業を見ているだけじゃあ何なんで・・・

 

口を開けることで効果のある所にお出かけで〜す

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 赤ワインなんぞ嗜む様になって歯の汚れが落ちにくくなり・・・

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 月に一度この笑顔の前でポカーンと口を開けていれば綺麗キレイ〜 thank you〜 ✌

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 さて標題・・・シニアライフの不動産投資・・・

 

今流行りのマンション投資でなく「古屋」を手に入れて改装して貸別荘にする・・・

 

古屋、と言っても丸山の奥に200年古民家2千万円なんて物もあったが・・・

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 入り口、長屋門だけでも30坪もありその造りは匠の技による芸術品・・・

 

こーんな建物は材料も含め新たに求めるのは無理・・・

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 千倉の知人のお宅・・・

 

屋根改修だけでも1千万円も掛かったとか・・・ >_<

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  2011年5月・・・「あの地震の揺れは生きた心地しなかったなぁ〜」って・・・

 

床下の写真はご近所の100年住宅・・・建物の上部は昔からの煤などで腐りも無く虫よけにもなっていたが床下は・・・

 

結局、全面建て替えに・・・

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 此方は新たに貸別荘業を始められた金谷駅直近の昭和の建物・・・

 

リフォームして通常の賃貸にしたら月当たり5−6万、年収60−70万円程度か?

 

これを貸別荘で運用すると・・・通常賃貸の2−3倍の年収がアルかも〜 ^o^

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 都会の方にこーんな昭和の匂いたっぷりのお部屋はバカ受けかと思います。

 

シニアライフになっても他人に使われるのでなく田舎暮らしで貸別荘経営お勧めデスよ〜

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 ネットで「古屋あり」なーんて不動産情報探って自分でリフォームしたら・・・

 

興味ある物件をネットで見つけたらZENさん不動産屋に相談してチョ~

 

ピンポンパーーーン 5時・・・手順の良いセルフビルダーもお仕事終了のようです。

 

自分で造る・・・そんな自信のない方は一緒に物件探ししましょう〜

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 18:07 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
千葉地裁・事件番号平成28年(ケ)第612号・・・

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 ふるさとラボは10年ほど前に千葉地裁の競売で取得した・・・

 

2番札のほんの少し高い金額で・・・うーんと高い金額を入れれば簡単に落札だがそれじゃあ競売の旨味が無い・・・

 

こんな時の気分は布良の灯台に乗っかる太陽は聖火のようだ ^o^

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  夕べ、facebookトモダチの情報で約4,000崘箋儡霆牴然104万円の情報が・・・

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 久しぶりにウキウキ〜

 

夕べからの鱈ちり鍋でおじや作ってかけ込んで・・・

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 競売物件は少なくとも裁判所の提示する「3点セット」を熟読しないと・・・

 

「うひゃー海が見える〜」・・・なーんて喜んで・・・

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 公道に面し一方は私道だろうが境界ははっきりしている・・・

 

もう一方も山下の擁壁で明快・・・

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 4方の一つの隣地は管理がされず竹林・・・

 

その竹林が侵食してきている・・・これ、全て勘違い、思い込み・・・慌て者・・・

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 競売物件の場所が千倉の隣、千歳だったので久しぶりに古民家暮らしのお宅を訪ね四方山話・・・

 

「東京に帰ったら寿命が縮まるからここで後20年頑張ろう〜」なーんて大きなお世話・・・

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 先輩不動産屋さんと情報交換、教えを頂いていると・・・

 

南房総の不動産のことならなーんでも知っている伝説的大先輩に一年振りに遭遇〜 ✌

 

「一儲けには・・・」水道、排水関連の事前調査が重要だと・・・

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 捕らぬ狸の何とやら・・・

 

自宅に戻って改めて裁判所資料・3点セットを開いたら・・・

 

平坦に整備された土地でなく・・・私道を60m入った山・・・

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 更に良く海が見える・・・向こうの山の天辺まで・・・

 

給排水費用は・・・と、この物件は100万円でも要らないナァ・・・

 

布良漁港のダイヤモンド赤灯台も風の中のお灯明に見えて来たぁ〜 >_<

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 18:39 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
不動産は買うより借りる方が難しい・・・

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 ご飯を炊く・・・集中していないと焦がしますネ〜 >_<

 

まぁ、偶には失敗もご愛敬〜 鯵の干物が旨かったぁ〜

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 記録的な大雪の札幌から突然やって来た移住希望者・・・

 

立派な勤務先も辞めてしまえば「現在無職」・・・

 

家を「買う」ならば現金さえあればOK・・・

 

「借りる」となると貸す側の「入居審査」が・・・

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 「審査項目」の重要な点・・・人柄・・・

 

立ち話10分でオーナーと固い握手・・・普通、なかなかこうは行きませんよ〜

 

入居審査には「年収、勤務先、連帯保証人そして人柄」・・・

 

「移住」する人にとって厳しい条件だが貸す側にとっては当然の項目・・・

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 過日、地元紙房日に大きく掲載されたMinato Barracks Tateyama 3710(館山ミナトバラックス)・・・

 

部屋数の残数は僅か・・・お問合せは 03-4400-1380

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 不動産屋ゼンさんとしては「契約成立」に鼻高々〜

 

それにしても寒い・・・

 

ニンニク玉ねぎ炒めて鶏のひき肉に酒とニンニク醤油に豆板醤…そこに胡麻だれ入れて、なんちゃって担々麺〜 材料費200え〜ん  鼻の頭に汗かいて・・・お昼寝time〜

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 一つ仕事した達成感は午後までもルンルン〜

 

甘めのクッキーにチョッとビターなココアでホッ ^o^

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  相の浜スターダストの定休日は月火だけれど・・・

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 17:48 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
「札幌には住めない・・・館山引っ越しです」って、荷物をベンツに詰め込んで・・・

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 サーモンが2切れ170円・・・

 

夕べの内に1切れ、後は天ぷらを摘みにイッパイ ^o^

 

フキノトウの天ぷらのワンpoint・・・片栗粉を薄くガク?だけ付け花芽は上向きにして油に漬けずサッと3秒・・・

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 残りのサーモンでトースト食べていると・・・

 

「ヴォクシーも車検ですよ〜」って所有者が忘れていてもダイジョーブ OK

 

車のことならシーフラッグにお任せですよ〜 ✌

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 特にすることも無く朝寝から目覚め昼のラーメンの飾りに菜花・・・パチリ〜

 

「あー生ゼンさーーーん」って

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 「ブログ毎日見てマース。館山に引っ越した〜い」って・・・

 

まだまだお若いのだからジックリしっかり計画立てて・・・

 

「来たい来た~い」って・・・まぁまぁ・・・

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 ・・・菜花採って来るの忘れたぁ〜

 

ラーメン食べ終えると・・・ヴロロロロ〜 って???

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  ナ〜んとも高級車がやって来たぁ〜

 

それも札幌ナンバー・・・

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 「ゼンさんの車見せてくださーい」って、ドイツの車にゃあ敵いませんよ〜

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 「実は・・・」

 

「一晩で60センチも雪の降る札幌で2年間我慢したけどムリ・・・ムリ・・・」

 

で、ベンツのトランクに身の回りの物詰め込んで「こっちに引っ越す」そうで・・・不動産屋ZENさん出番ですヨ ✌

 

ご希望に叶うだろうMinato Barracks Tateyama 3710館山ミナトバラックスにご案ナーイ・・・しかし・・・若い人よりもセッカチなお方で ^o^

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  近くにヤナセなんて在りませんし・・・

 

車のことならミナバラ近くのシーフラッグ〜

 

さてさて、どうなりますかネ〜 ✌

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 19:05 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
館山新住人ごあんなーい ^o^

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  「館山に住みたい。家を買いたーい」って・・・

 

移住希望のお客summerに先ず言うのは・・・取りあえず借りて街の様子を・・・

 

不動産屋としては実入りは少ないが慎重に・・・先ずは洗車してから ^o^

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  館山は春爛漫〜 電車大好きお客summerお出迎えですヨ ✌

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 案内する前に・・・謝礼のランチを強要・・・

 

まぁ、館山で満足感癸韻離薀瓮鵑爐気靴眞里辰討いて損はナーイ

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 キッチンやリビング等共用スペースが充実しているシェアハウス・館山フルハウス https://www.facebook.com/fullhouse0510/・・・

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 支配人・・・支配猫ミルクちゃんがお出迎え〜

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 ZENさんお勧め広々8畳の畳部屋〜 共益費込みの家賃設定 ^o^

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  おっ・・・メジャー取り出してカーテンの幅を・・・

 

メジャー持参とは・・・不動産屋ZENさんは持ってなかったぁ〜 >_<

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  続けて・・・夕べ突然思い出した4階建て官舎のリノベーション物件・・・

 

その名もMinato Barracks Tateyama 3710(館山ミナトバラックス) 〜 ✌

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 こちらはモンローさんがごあんナーイ ^o^

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  此方は2LDKの大きな物件・・・

 

さてさて、迷うところですネ〜

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 住むところは迷っても車屋さんはここシーフラッグしか案内しませんヨ

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 お客summerが本所生れ浅草育ちなら湘南生まれそして浅草でも名を馳せた野倉元店長〜

 

浅草繋がりでお土産の雷門のおこしでごきげーん ^o^

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 17:32 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
移住相談・・・打てば響くぽんぽこ リ〜ン ✌

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 大根は酒、味醂・・・そして醤油でなく創味のつゆで・・・

 

一度煮込んで冷まして、二度煮て冷まして・・・夜に頂きますよ ✌

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 まーだけんちん汁が残っていたので・・・

 

創味のシャンタンで味を調え85円の生麺で朝からラーメン ^o^

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  ZENさん式布団干しの三脚が壊れそう〜

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 年が明けたら新しい竹で・・・応急修理ってとこですかネ〜

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 宿泊業と喫茶業のZENさんのふるさとラボ・・・

 

年に一度の保健所様の「検査」合格〜

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 腹の虫の居所も悪く成り・・・

 

「食べたーい」と思わず唾液が出てしまうのがカレー

 

館山、カレーの名店・MON・・・文化ホール店で辛いのと甘い?の"あいがけ"に卵乗せ〜

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 卵の下には柔らかい肉厚のカツがネ ^o^

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  腹満タンで昼寝しているとお客summer〜

 

チャキチャキ浅草育ちが「田舎暮らしした〜い」って・・・

 

「不動産」・・・当に動かない財産。買ってしまってから「ここは違ったかナァ・・・」と思っても早々転売は困難・・・

 

先ずはシェアハウスなりで足場を作ってからゆっくりとネ・・・不動産屋では儲からないZENさんなのですヨ

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 布良漁港の夕日も左手に振りきってそろそろ夏に向けて右にパン ✌

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 そして今夜は長田家恒例Xmas会・・・行ってきまーす ^o^

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Posted by : ZENさん | 不動産屋 ZENさん | 17:12 | comments(0) | trackbacks(0)| - |
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